Buscar casas en Ecuador puede ser una tarea entretenida debido a las múltiples oportunidades inmobiliarias que existen y uno de sus retos más importantes al llevar a cabo esta labor, es evitar los fraudes. Muchos estafadores han desarrollado sistemas mediante los cuales se aprovechan de los compradores poco experimentados para quedarse con su dinero. Los fraudes inmobiliarios son todo tipo de prácticas que emplean los delincuentes para hacerles creer a sus víctimas que tienen atractivos inmuebles a la venta, cuando la realidad es que estos no son suyos o ni siquiera existen. Por lo general, este tipo de prácticas se llevan a cabo a través de sitios en internet poco fiables, redes sociales e intermediarios cómplices del delito. ¿Cuáles son los tipos de fraudes más frecuentes?
Petición de anticipos sin garantías
El supuesto propietario pide de antemano un porcentaje del precio del inmueble para su compra sin ofrecer una garantía o contrato previo. La excusa suele ser que el inmueble tiene muchos interesados y es necesaria una reserva. Este tipo de fraudes suele ser utilizado por propietarios inescrupulosos que desaparecen luego de pedir el desembolso de dinero.
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Suplantan la identidad de los propietarios reales
Para ello, los criminales emplean documentación falsificada como documentos de identidad y escrituras de propiedad alteradas.
Este tipo de fraude suele ocurrir en internet, mediante el reemplazo de agencias inmobiliarias. El gran acceso a las imágenes y a la información que otorga Internet genera que este tipo de actividades sea más fácil de llevar a cabo,
Venta del mismo inmueble a varias víctimas
Los estafadores toman provecho de los largos tiempos que llevan los trámites burocráticos de compraventa para obtener los precios de enganche de varios interesados.
Una vez que la venta se concreta en el registro, el primer interesado es quien recibe los derechos de propiedad mientras que el resto pierde su dinero al desaparecer el presunto propietario del bien.
Ofrecen viviendas que no están disponibles
Los delincuentes atraen víctimas al ofrecer inmuebles en zonas muy demandadas a bajos precios y con financiamientos irreales. Piden anticipos previos y agendan citas para visitar el inmueble que terminan sin llevarse a cabo y escapan con el dinero.
¿Cómo evitar ser víctima de un fraude inmobiliario?
Contactar a un agente de bienes raíces confiable
Al contactar un agente de bienes raíces confiable y experimentado, puede proporcionar su expertise a la hora de la compra o renta de un inmueble y minimizar la posibilidad de fraude. Es importante asegurarse de que el agente esté registrado en la Asociación de Corredores de Bienes y Raíces de Pichincha (ACBIR) y que cuente con una buena reputación.
Investigar exhaustivamente la propiedad
Antes de hacer una oferta por una propiedad, es necesario realizar una investigación exhaustiva, verificar antecedentes y estado legal de la propiedad.
Nunca desembolsar dinero por adelantado y sin garantías
Es importante evitar el envío de dinero por adelantado para la reserva de una propiedad que no se ha podido visitar o revisar las escrituras.
Hacer búsquedas en portales confiables
Hay varios portales de bienes raíces como Plusvalía.com que son confiables para buscar propiedades sin llevarse este tipo de sorpresas.
Verificar la identidad del dueño del inmueble
Si se trata de un vendedor particular, siempre verificar la identidad del dueño antes de desembolsar dinero o hacer negocios.
